LOS ACUERDOS EN LA COMUNIDAD DE VECINOS

LOS ACUERDOS EN LA COMUNIDAD DE VECINOS

Los acuerdos en la comunidad de vecinos son las decisiones tomadas por la junta de propietarios, que se convierten en pactos o convenios con respecto a la adopción de una decisión, necesaria para establecer las condiciones de  cumplimiento de una norma o una reglamentación pública, la resolución de un problema o la satisfacción de una necesidad de la comunidad.acuerdos comunidad de vecinos

Por tanto, los acuerdos en la comunidad de vecinos se convierten en la manifestación del consenso o la convergencia de voluntades con la finalidad de producir el efecto jurídico de la obligatoriedad de su cumplimiento por parte de  todos y cada uno de los propietarios que lo voten favorablemente y aun de aquellos que manifiesten su rechazo, pero no lo impugnen judicialmente.

En este sentido, la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 17-8, apoya el derecho de los comuneros a no pagar los costos de las innovaciones, las nuevas instalaciones, los servicios o las mejoras no requeridos para la adecuada conservación, seguridad y accesibilidad del inmueble, así como de aquellas obras, cuya cuota de ejecución exceda el importe de 3 mensualidades ordinarias de gastos comunes.

Esto sólo aplica cuando el comunero haya estado ausente en el momento de aprobarse el acuerdo, haya votado en contra o salvado tu voto y esta acción conste en acta.

IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS

A pesar de la fuerza legal que tienen los acuerdos en las comunidades de vecinos asumidos por el gobierno vecinal constituido en Juntas de propietarios, éstos deben establecerse conforme a  lo recogido  en los Estatutos y cumplir los requerimientos referidos en el Código Civil, la Ley Inmobiliaria y la Ley de Propiedad Horizontal, la cual en su artículo 18,  caracteriza las condiciones en las cuales pueden impugnarse los acuerdos.

Los acuerdos aprobados en las Juntas de copropietarios de los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, pueden ser impugnados cuando contravengan los Estatutos establecidos por la propia comunidad,  cuando incumplan requerimientos de las leyes generales o específicas que rigen la materia inmobiliaria o violen los reglamentos derivados de la gestión de los organismos públicos.

También pueden ser impugnados los acuerdos en las comunidades de vecinos que lesionen gravemente los intereses de la propia comunidad en general para beneficiar el disfrute de uno o varios propietarios, así como aquellos que generan un perjuicio para alguno de los comuneros, afecten la integridad de su patrimonio, vulneren alguno de sus derechos a disfrute o se constituyan en un abuso frente a los mismos.

REQUISITO PARA IMPUGNAR ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ANTE LOS TRIBUNALES.

El requisito primordial para impugnar un acuerdo mediante acción judicial ante los tribunales, es que hayas  votado  en  contra  del mismo o salvado tu voto de manera explícita lo cual debe constar con la frase “salva su voto” en el acta correspondiente a la reunión donde se aprobó dicho acuerdo. También puedes impugnar los acuerdos de las comunidades de vecinos tu Junta de propietarios judicialmente, si estuviste ausente o privado indebidamente de tu derecho al voto en el momento de su aprobación.

Otro de los requisitos para la impugnación de los acuerdos es estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas o proceder a su consignación, ya que la condición de morosidad cercena tu derecho al voto para la aprobación de los acuerdos, aun cuando puedes asistir a la reunión.

CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

Debes saber que el hecho de que un acuerdo en la comunidad de vecinos sea impugnado, no impide su ejecución  a menos que el Juez así lo determine como recurso de cautela mientras emite sentencia definitiva, ya que los acuerdos pueden ser ejecutados a partir del cierre del acta, la cual debe contener la información sobre: la fecha y el lugar de desarrollo de la reunión, la identificación de los copropietarios presentes y los representados, así como la descripción de los acuerdos adoptados, con indicación de la cantidad de votos a favor, de los votos en contra  y los votos salvados.

Igualmente debes conocer que los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las normas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los Estatutos de la comunidad requieren la unanimidad del total de los propietarios para su validez.

Escrito por 

Despachos de Abogados y Administradores de Fincas MADRID BILBAO BIZKAIA.